Byty sa predávajú ťažšie, pokles dopytu po nehnuteľnostiach dosiahol už približne 50 percent

Realitný trh na Slovensku je prakticky zamrznutý. Potvrdzujú to okrem iného objemy nových hypoték, ktoré klesli už tretí kvartál po sebe a sú na tretinovej úrovni oproti priemeru predchádzajúcich rokov.
 

Trh patrí kupujúcim
 

Trh s nehnuteľnosťami aktuálne patrí kupujúcim. Kým v časoch lacných hypoték bol obrovský previs dopytu nad ponukou, od leta 2022 sa situácia začala otáčať a od jesene minulého roka trhu jednoznačne vládnu kupujúci. Na Slovensku vidieť prakticky dva rôzne trhy kupujúcich, ktoré sa správaním líšia. Približne 45 percent nákupov sa v priemere realizuje v hotovosti, respektíve z existujúcich úspor.
 

Tento trend je silnejší pri prémiových produktoch, kde existuje stále dosť ľudí, ktorí svoje úspory investujú do nehnuteľností v snahe ochrániť ich pred infláciou. Kým pri bežných projektoch sa kupuje približne 70 až 80 percent bytov na hypotéku, pri prémiových projektoch klesá podiel bytov financovaných z úveru na 50 až 60 percent.
 

Aktuálna situácia na realitnom trhu je diametrálne odlišná ako v predchádzajúcom období. V minulom období si predávajúci mohli doslova vyberať, komu svoju nehnuteľnosť predajú, a za akých podmienok, teraz však majú navrch kupujúci. Tí si môžu vyberať z množstva ponuky voľných nehnuteľností a dokonca aj znižovať ponúkanú cenu.
 

V súčasnosti dochádza k zreálňovaniu cien, ktorá sa dotýka hlavne starších, energeticky náročnejších bytov a domov.
 

Zdroj: trend.sk